マンション管理士の勉強で、多くの人が最初につまずくのが専門用語です。「管理組合・理事会・管理者」など、意味があいまいなまま問題を解いても、選択肢の正誤がなかなか判断できません。逆に言えば、頻出用語の意味を先に押さえてしまえば、問題文の理解スピードは一気に上がり、得点も安定します。
この記事では、マンション管理士でくり返し問われる用語を30個厳選し、分野別に意味つきでまとめました。通勤・通学のスキマ時間にざっと目を通すだけでも、学習効率が変わってきます。記事の後半では、こうした用語をスマホでテンポよく暗記できる無料アプリ「単語なう」も紹介します。
マンション管理士合格は「用語の理解」から始まる
マンション管理士の試験では、用語や制度の意味を正しく理解しているかが問われます。定義をあいまいに覚えていると、ひっかけの選択肢に引っかかりやすくなります。
まずは用語の意味を一通りインプットし、そのうえで過去問を解くと、理解の定着が早くなります。以下の30語は、いずれも本試験でくり返し登場する基礎用語ばかりです。一語ずつ「自分の言葉で説明できるか」を意識しながら読んでみてください。
マンション管理士の頻出用語30選（分野別まとめ）
組織・運営
- 管理組合：マンション所有者で構成され、建物全体の管理運営を行う法人組織です。
- 理事会：総会で選任された複数の理事により構成される、管理組合の業務執行機関です。
- 管理者：規約または総会決議により選任され、マンション管理を執行する代表者です。
- 総会：区分所有者全員で構成され、重要事項を決議する管理組合の最高意思決定機関です。
- 特別決議：区分所有者および議決権の4分の3以上など、特に高い多数者の賛成を要する重要な決議です。
- 監事：総会で選任され、管理組合の会計や業務を監査する役員です。
- 入居のしおり：管理規約の重要内容を抜粋した入居者向け資料で、日常生活のルール認識が目的です。
契約・法務
- 管理委託契約書：管理組合と管理会社が委託業務について契約を結ぶ際の契約書です。
- マンション標準管理委託契約書：国土交通省が管理委託契約のひな形として公表した契約書で、業界の標準となっています。
- 管理業務主任者：管理会社が契約説明と業務報告を行う際に必要な国家資格者です。
- 善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）：その職業や地位から普通に要求される程度の注意義務で、管理会社が負う責任です。
- 基幹事務（きかんじむ）：会計調整、出納、維持修繕の企画実施調整など、一括再委託が禁止される管理業務です。
- 管理規約：マンション管理の基本的ルールを定めた規則で、原始規約と変更規約があります。
- 原始管理規約：マンション販売当初に売主が用意した管理規約で、購入時に承諾署名して成立します。
建物保全
- 瑕疵（かし）：本来の状態ではない欠陥で、マンションの雨漏りやタイルの剥離など施工不良を指します。
- 品確法：売主に建物引渡しから10年間の瑕疵担保責任を義務付ける、住宅の品質確保法です。
- 法定耐用年数：鉄筋コンクリート造建物の減価償却期間として定められた47年のことです。
- 設計図書：マンションの図面・仕様書など契約に必要な資料の総称で、管理室での確実な保管が必要です。
- エキスパンションジョイント：地震などによる建物の揺れの影響を避けるため、構造上分割した接合部です。
- 大規模修繕工事：建物の劣化を回復させる工事で、通常は12年ごとの周期で計画されます。
- 設計監理方式：大規模修繕工事で、設計・工事監理と施工を別々の業者に発注して進める方式です。
- 中性化深度テスト：コンクリートが表面からどの程度中性化しているかを測定するミリ単位のテストです。
- 爆裂（ばくれつ）：コンクリート中の鉄筋が錆びて膨張し、表面を破壊して露出する現象です。
財務・監査
- 外部監査：公認会計士など第三者の専門家に依頼し、より信頼性の高い監査を実施することです。
- 管理費：マンション共用部の管理運営に充てられる費用で、滞納は5年の時効により管理組合は請求権を失います。
- 修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）：将来の大規模修繕工事に備えるため、区分所有者が毎月積み立てる資金です。
- 地震保険：地震による被害に対する保険で、通常の火災保険では地震損害が補償されません。
施設管理
- 受水槽（じゅすいそう）：水道本管から一旦貯蓄するためのマンション内の水槽で、最近ではFRP製が主流です。
- 機械式駐車場の平面化工事：稼働率低下した機械式駐車場を解体し平面化する工事で、埋め戻しなど複数の工法があります。
- 防犯カメラ：共用廊下や駐車場など死角に設置し、犯罪防止と抑止力を目的とした監視装置です。
マンション管理士の用語が覚えられないときの3つのコツ
- 意味を一言で言い換える：長い定義を丸暗記せず、自分の言葉で短く要約すると記憶に残ります。
- 対になる用語をセットで覚える：似た用語や反対の用語をペアで覚えると、違いが整理され混同しにくくなります。
- 毎日少しずつ反復する：一度に詰め込むより、毎日数分の反復が効果的です。間隔をあけて繰り返す「分散学習」を意識しましょう。
とはいえ、毎日コツコツ反復するのは、紙の参考書だけだとなかなか続きません。なぜ「アプリ」が用語暗記に向いているのか、少し掘り下げて説明します。
なぜマンション管理士の用語暗記に「アプリ」が効くのか
マンション管理士に挑む人の多くは、仕事や家事と両立しながら学習を進めています。まとまった勉強時間を取りにくいなかで、合否を分けるのはスキマ時間をどれだけ学習に変えられるかです。
人は覚えた用語をすぐ忘れる
心理学者エビングハウスの「忘却曲線」が示すとおり、人は一度覚えたことの多くを数日のうちに忘れます。用語暗記でつまずく人の多くは、記憶力が悪いのではなく、忘れる前に復習するタイミングを逃しているだけです。これを防ぐのが、間隔をあけて何度も思い出す「分散学習（間隔反復）」です。一夜漬けよりも、少ない総時間で記憶が長持ちすることがわかっています。
「いつ復習するか」をアプリが肩代わりする
分散学習が効果的でも、紙の参考書では「どの用語をいつ復習すべきか」を自分で管理する必要があり、これが独学最大のハードルになります。暗記アプリは、間違えた用語を自動でくり返し出題してくれるため、復習スケジュールの管理を丸ごと肩代わりしてくれます。学習者は「今日の数分を解く」ことに集中するだけで、効率のよい反復が自然に回り続けます。さらにスマホなら、1日5分を朝・昼・夜に分けて積み上げる「マイクロラーニング」も無理なく実践できます。
スキマ時間で用語を覚えるなら暗記アプリ「単語なう」
単語なうは、資格や試験の用語を「見て覚える」ことに特化したiPhone向けの暗記アプリです。マンション管理士をはじめ、TOEICや英検などの単語・用語を、カードをめくる感覚でテンポよく学習できます。机に向かう時間がとれなくても、通勤電車やちょっとした待ち時間で気軽に進められるのが特長です。
単語なうの3つの特長
- ① 用語と意味を見て〇×で判定するだけ
カードの用語と意味を見て、自分が「合っていた」か「違った」かを〇×で答えます。一問数秒で進むので、リズムよく大量の用語に触れられます。 - ② 間違えた用語は自動でくり返し復習
「×」をつけた用語は復習モードで自動的にくり返し出題されます。苦手な用語だけを効率よくつぶせます。 - ③ マンション管理士・TOEIC・英検など資格別に収録
いまの学習に必要なデッキを選んで、その日の気分に合わせて進められます。
マンション管理士学習にどう役立つ？
マンション管理士の用語は、一度読んだだけではなかなか定着しません。この記事で紹介した頻出用語を、スキマ時間に何度も「見て・判定して」を繰り返せます。間違えた用語は自動で復習に回るため、参考書を最初から読み直す手間もかかりません。「参考書での学習＋アプリでの反復」の組み合わせで、用語の暗記がぐっと楽になります。
「単語なう」で得をするのはこんな人
単語なうは、次のような「まとまった勉強時間を取りにくい人」ほど効果を実感しやすいアプリです。自分に当てはまるか、チェックしてみてください。
- 働きながら独学でマンション管理士を目指す社会人
平日に机に向かう時間がほとんど取れなくても、通勤電車や昼休みの数分が学習時間に変わります。 - 家事や育児の合間に勉強したい人
一問あたり数秒で進むので、細切れの時間でも一語でも前に進められます。 - 参考書だと三日坊主になりがちな人
〇×で答えるテンポと、間違いがつぶれていく手応えが、続けるモチベーションになります。 - 通学・通勤時間が長い学生や受験生
毎日の移動時間を、まるごと用語暗記の時間に変えられます。 - 直前期に苦手な用語だけ詰めたい人
間違えた用語が自動で復習に回るため、弱点だけを集中的につぶせます。
逆に言えば、「勉強時間が足りない」「覚えてもすぐ忘れる」という悩みを持つ人すべてに、単語なうは効きます。空いた数分を得点力に変える習慣を、今日から始めてみてください。
iPhone対応／基本無料でご利用いただけます。
用語を使ったマンション管理士学習の進め方
- まず用語をインプット：この記事の用語のように、頻出語の意味をざっと頭に入れます。
- アプリで反復：単語なうで毎日数分、用語と意味を〇×で確認し、記憶を定着させます。
- 過去問で確認：用語が頭に入った状態で過去問を解くと、選択肢を判断しやすくなります。
- 間違えた用語に戻る：迷った用語は、アプリの復習でもう一度つぶしておきます。
よくある質問
マンション管理士の用語はどのくらい覚えればいい？
まずは本記事のような基礎用語を確実に押さえましょう。そのうえで過去問を解きながら、わからない用語が出てきたら都度覚えていくのが効率的です。
アプリと参考書、どちらで勉強すべき？
両方の併用がおすすめです。参考書でじっくり理解し、アプリでスキマ時間に反復する役割分担にすると、限られた時間でも効率よく学習を進められます。
まとめ
マンション管理士合格の近道は、頻出用語の意味を早い段階で固めてしまうことです。まずは今回の30語から押さえ、過去問演習と並行して語彙を増やしていきましょう。スキマ時間の反復には、暗記アプリ「単語なう」をぜひ活用してみてください。