管理業務主任者の勉強で、多くの人が最初につまずくのが専門用語です。「区分所有者・管理組合・マンション管理適正化法」など、意味があいまいなまま問題を解いても、選択肢の正誤がなかなか判断できません。逆に言えば、頻出用語の意味を先に押さえてしまえば、問題文の理解スピードは一気に上がり、得点も安定します。
この記事では、管理業務主任者でくり返し問われる用語を30個厳選し、分野別に意味つきでまとめました。通勤・通学のスキマ時間にざっと目を通すだけでも、学習効率が変わってきます。記事の後半では、こうした用語をスマホでテンポよく暗記できる無料アプリ「単語なう」も紹介します。
管理業務主任者合格は「用語の理解」から始まる
管理業務主任者の試験では、用語や制度の意味を正しく理解しているかが問われます。定義をあいまいに覚えていると、ひっかけの選択肢に引っかかりやすくなります。
まずは用語の意味を一通りインプットし、そのうえで過去問を解くと、理解の定着が早くなります。以下の30語は、いずれも本試験でくり返し登場する基礎用語ばかりです。一語ずつ「自分の言葉で説明できるか」を意識しながら読んでみてください。
管理業務主任者の頻出用語30選（分野別まとめ）
法律・制度
- 区分所有者：マンションの各部屋を所有し、建物の一部に対する所有権と敷地利用権を持つ者。
- 管理組合：区分所有者で自動的に構成される団体で、マンション管理を行う責任を持つ組織。
- マンション管理適正化法：マンション管理士制度を創設し、管理組合と管理会社の関係を規律する法律。
- 区分所有法：マンションなど区分所有建物の所有者の権利義務を定めた法律。
- 守秘義務：マンション管理士が業務上知った顧客の秘密を第三者に開示してはならない義務。
- マンション管理士：管理組合と管理会社の間に立ち、中立的な立場でアドバイスや調整を行う国家資格者。
- 弁明する機会：区分所有者への訴えを起こす場合に、事前に被告に意見を述べる機会を与える必要性。
組合運営
- 総会：管理組合の最高意思決定機関で、区分所有者全員で構成される会議。
- 理事：管理組合から選出され、組合業務を執行する役員職。
- 委任状：総会に出席できない区分所有者が代理人に議決権を行使させることを証明する文書。
- 議決権行使書：総会に出席できない区分所有者が書面で賛成・反対の意思表示をする書類。
- 輪番制（わんばんせい）：役員の責任と負担を均等に分かち合うため、複数の区分所有者が順番に役員を務める方式。
- 区分所有者名簿：マンションに住む区分所有者及び外部居住の区分所有者の一覧表。
- 管理委託契約書：管理組合と管理会社が維持管理業務の委託について締結する契約書。
- 占有者（しゅうゆうしゃ）：区分所有者から部屋を借りて住む賃借人。
建物・設備
- コンクリートの中性化：コンクリートが時間とともにアルカリ性から中性に変化し、鉄筋のサビを招く現象。
- 爆裂（ばくれつ）：コンクリート内の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破壊して表面に露出する現象。
- 中性化深度テスト：コンクリート表面からどの程度中性化が進んでいるかを測定するテスト。
- チョーキング：塗装表面が紫外線の影響で劣化し、白い粉が手につく現象。
- トラップ：排水管の途中に設ける水溜めで、悪臭が室内に逆流するのを防ぐ機能。
- 増圧直結給水方式：受水槽を不要にし、増圧ポンプで水道本管から直接各住戸に給水するシステム。
- 連結送水管：消防隊専用の消火水栓で、７階以上の建物などに設置が義務づけられている。
- 附属施設（ふぞくしせつ）：敷地内の集会所、駐車場、フェンスなど、区分所有者の共有物として扱われる施設。
財務・保険
- 管理費：マンションの日常的な維持管理に必要な費用。
- 修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）：将来の大規模修繕に備えるため、区分所有者が積み立てるべき金銭。
- 均等積立方式：修繕積立金を長期計画の全期間にわたり均等に積み立てる方法。
- マンション総合保険：共用部分を対象に、火災と各種災害、損害賠償をカバーする包括保険。
- 再調達価額（さいちょうたつかがく）：建物を同じ仕様で再び建設する際に必要となる建設費用。
修繕・劣化
- 大規模修繕工事：経年劣化に対応するため計画的に実施する建物全体の修繕工事。
- 設計監理方式：設計・監理と施工を別々の業者に発注して進める大規模修繕の方式。
管理業務主任者の用語が覚えられないときの3つのコツ
- 意味を一言で言い換える：長い定義を丸暗記せず、自分の言葉で短く要約すると記憶に残ります。
- 対になる用語をセットで覚える：似た用語や反対の用語をペアで覚えると、違いが整理され混同しにくくなります。
- 毎日少しずつ反復する：一度に詰め込むより、毎日数分の反復が効果的です。間隔をあけて繰り返す「分散学習」を意識しましょう。
とはいえ、毎日コツコツ反復するのは、紙の参考書だけだとなかなか続きません。なぜ「アプリ」が用語暗記に向いているのか、少し掘り下げて説明します。
なぜ管理業務主任者の用語暗記に「アプリ」が効くのか
管理業務主任者に挑む人の多くは、仕事や家事と両立しながら学習を進めています。まとまった勉強時間を取りにくいなかで、合否を分けるのはスキマ時間をどれだけ学習に変えられるかです。
人は覚えた用語をすぐ忘れる
心理学者エビングハウスの「忘却曲線」が示すとおり、人は一度覚えたことの多くを数日のうちに忘れます。用語暗記でつまずく人の多くは、記憶力が悪いのではなく、忘れる前に復習するタイミングを逃しているだけです。これを防ぐのが、間隔をあけて何度も思い出す「分散学習（間隔反復）」です。一夜漬けよりも、少ない総時間で記憶が長持ちすることがわかっています。
「いつ復習するか」をアプリが肩代わりする
分散学習が効果的でも、紙の参考書では「どの用語をいつ復習すべきか」を自分で管理する必要があり、これが独学最大のハードルになります。暗記アプリは、間違えた用語を自動でくり返し出題してくれるため、復習スケジュールの管理を丸ごと肩代わりしてくれます。学習者は「今日の数分を解く」ことに集中するだけで、効率のよい反復が自然に回り続けます。さらにスマホなら、1日5分を朝・昼・夜に分けて積み上げる「マイクロラーニング」も無理なく実践できます。
スキマ時間で用語を覚えるなら暗記アプリ「単語なう」
単語なうは、資格や試験の用語を「見て覚える」ことに特化したiPhone向けの暗記アプリです。管理業務主任者をはじめ、TOEICや英検などの単語・用語を、カードをめくる感覚でテンポよく学習できます。机に向かう時間がとれなくても、通勤電車やちょっとした待ち時間で気軽に進められるのが特長です。
単語なうの3つの特長
- ① 用語と意味を見て〇×で判定するだけ
カードの用語と意味を見て、自分が「合っていた」か「違った」かを〇×で答えます。一問数秒で進むので、リズムよく大量の用語に触れられます。 - ② 間違えた用語は自動でくり返し復習
「×」をつけた用語は復習モードで自動的にくり返し出題されます。苦手な用語だけを効率よくつぶせます。 - ③ 管理業務主任者・TOEIC・英検など資格別に収録
いまの学習に必要なデッキを選んで、その日の気分に合わせて進められます。
管理業務主任者学習にどう役立つ？
管理業務主任者の用語は、一度読んだだけではなかなか定着しません。この記事で紹介した頻出用語を、スキマ時間に何度も「見て・判定して」を繰り返せます。間違えた用語は自動で復習に回るため、参考書を最初から読み直す手間もかかりません。「参考書での学習＋アプリでの反復」の組み合わせで、用語の暗記がぐっと楽になります。
「単語なう」で得をするのはこんな人
単語なうは、次のような「まとまった勉強時間を取りにくい人」ほど効果を実感しやすいアプリです。自分に当てはまるか、チェックしてみてください。
- 働きながら独学で管理業務主任者を目指す社会人
平日に机に向かう時間がほとんど取れなくても、通勤電車や昼休みの数分が学習時間に変わります。 - 家事や育児の合間に勉強したい人
一問あたり数秒で進むので、細切れの時間でも一語でも前に進められます。 - 参考書だと三日坊主になりがちな人
〇×で答えるテンポと、間違いがつぶれていく手応えが、続けるモチベーションになります。 - 通学・通勤時間が長い学生や受験生
毎日の移動時間を、まるごと用語暗記の時間に変えられます。 - 直前期に苦手な用語だけ詰めたい人
間違えた用語が自動で復習に回るため、弱点だけを集中的につぶせます。
逆に言えば、「勉強時間が足りない」「覚えてもすぐ忘れる」という悩みを持つ人すべてに、単語なうは効きます。空いた数分を得点力に変える習慣を、今日から始めてみてください。
iPhone対応／基本無料でご利用いただけます。
用語を使った管理業務主任者学習の進め方
- まず用語をインプット：この記事の用語のように、頻出語の意味をざっと頭に入れます。
- アプリで反復：単語なうで毎日数分、用語と意味を〇×で確認し、記憶を定着させます。
- 過去問で確認：用語が頭に入った状態で過去問を解くと、選択肢を判断しやすくなります。
- 間違えた用語に戻る：迷った用語は、アプリの復習でもう一度つぶしておきます。
よくある質問
管理業務主任者の用語はどのくらい覚えればいい？
まずは本記事のような基礎用語を確実に押さえましょう。そのうえで過去問を解きながら、わからない用語が出てきたら都度覚えていくのが効率的です。
アプリと参考書、どちらで勉強すべき？
両方の併用がおすすめです。参考書でじっくり理解し、アプリでスキマ時間に反復する役割分担にすると、限られた時間でも効率よく学習を進められます。
まとめ
管理業務主任者合格の近道は、頻出用語の意味を早い段階で固めてしまうことです。まずは今回の30語から押さえ、過去問演習と並行して語彙を増やしていきましょう。スキマ時間の反復には、暗記アプリ「単語なう」をぜひ活用してみてください。